Condomini Antincendio per le parti comuni a Genova, in Liguria e nel basso Piemonte
MVR Antincendio segue la sicurezza delle parti comuni dei condomini.
Lavoriamo con amministratori di condominio e property manager a Genova, in Liguria e nel basso Piemonte. Gli obblighi cambiano stabile per stabile, in base al tipo di edificio e alla presenza di autorimesse, centrali termiche o vani ascensore: il sopralluogo li verifica su ciascun immobile e restituisce per iscritto lo stato di fatto.
Chi amministra più immobili si trova spesso a coordinare fornitori diversi per ogni stabile, con documentazione sparsa fra archivi. Estintori, impianti, verifiche e documentazione vengono seguiti insieme, con un'unica fatturazione e un solo calendario di scadenze.
Il sopralluogo è gratuito in tutta l'area coperta e si chiude con una relazione scritta.
Cosa riguarda le parti comuni
Negli edifici residenziali gli obblighi antincendio non riguardano gli appartamenti ma le parti comuni: androni e scale, autorimesse, centrali termiche, vani ascensore e locali tecnici.
Estintori nelle parti comuni
Androni, pianerottoli e locali comuni: fornitura e manutenzione alle scadenze della UNI 9994-1, con cartellino e numerazione a registro stabile per stabile.
Autorimesse e locali tecnici
Sono le parti che portano gli obblighi più consistenti: cassette idrante, segnaletica, estintori dedicati e verifiche periodiche. Le autorimesse oltre i 300 m² seguono la regola tecnica del DM 15 maggio 2020, che dal novembre 2020 ha sostituito il DM 1 febbraio 1986.
Centrali termiche e vani ascensore
Presidi e impianti dedicati, con le verifiche previste per ciascun apparato: DM 12 aprile 1996 per gli impianti termici a gas oltre i 35 kW, DM 15 settembre 2005 per i vani degli impianti di sollevamento.
Documentazione per l'assemblea
Al termine di ogni intervento resta il rapporto firmato.
Il D.M. 30 marzo 2022
Dal 1° luglio 2022 il D.M. 30 marzo 2022 prevede misure antincendio per gli edifici residenziali. Anche gli edifici fino a 12 metri, che rientrano nel livello di prestazione più basso, devono avere almeno un estintore in un punto accessibile e visibile.
Gli obblighi effettivi dipendono dall'altezza dell'edificio e dalla presenza di autorimesse e locali tecnici. Vengono verificati sul singolo stabile durante il sopralluogo.
Relazione, preventivo e fattura
Dal sopralluogo esce una relazione per ciascun immobile, con lo stato di fatto, gli interventi necessari e il riferimento normativo di ognuno. Il preventivo che ne deriva è dettagliato voce per voce, con il costo di ogni singolo intervento.
La fattura corrisponde al foglio di lavoro: ogni voce fatturata è un intervento eseguito, con la stessa descrizione e sullo stesso stabile. I fogli di lavoro restano a disposizione dell’amministratore, che può così rispondere a qualsiasi richiesta di chiarimento e ripartire le spese senza doverle ricostruire.
Dopo l’intervento restano il rapporto firmato e il registro antincendio aggiornato, pronti da esibire in caso di controllo o di richiesta dell’assicurazione.
Domande frequenti
Gestite più stabili contemporaneamente?+
Ricevo una documentazione da presentare in assemblea?+
Quali obblighi riguardano le parti comuni?+
Come funziona il passaggio da un altro fornitore?+
Chi risponde se in un condominio manca la manutenzione?+
Il sopralluogo va fatto su ogni stabile?+
Sopralluogo e preventivo
Indicate quanti stabili gestite e in quali comuni: il censimento parte da lì ed è gratuito su tutta l'area coperta.